Ev alırken, bu ince çizgiye dikkat
Gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan konulardan biri olan kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki fark, birçok alıcı ve satıcı için kafa karıştırıcı olabilir.
Re/Max Leon Gayrimenkul Uzmanı Yeliz Sakarya, bu iki kavramın farklı işlevler taşıdığına dikkat çekerek, “Kat irtifakı, inşaatın henüz tamamlanmadığını ve mülk üzerindeki hakların belirlenmesi için geçici olarak çıkarılan bir tapu türüdür. İnşaat tamamlandığında ve yasal şartlar sağlandığında ise kat mülkiyetine geçiş yapılır, bu da mülkün imar mevzuatına uygun ve kusursuz olduğunu gösterir” dedi.
Sakarya, kat irtifaklı bir tapunun 'arsa' olarak geçtiğini ve mülkün üzerinde belirli bir payı ifade ettiğini belirtirken, kat mülkiyetli tapularda ise bu ifadenin 'bina' olarak değiştiğini ve mülkün kullanımının tam anlamıyla yasal hale geldiğini vurguladı. Ayrıca, kat mülkiyetli taşınmazların değerleme raporlarında kat irtifaklılara göre yüzde 20 daha yüksek değerlendirildiğini de ekledi.
Alım-Satımda Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Gayrimenkul alırken veya satarken dikkat edilmesi gereken unsurlara değinen Yeliz Sakarya, “Mülkün fiziki durumu ile projesinin uyumlu olup olmadığını belediyeden kontrol etmek önemlidir.
Bu, kat mülkiyetine geçişin temel şartlarından biridir. Ayrıca, müteahhit firmanın görevini yerine getirmemesi durumunda apartman sakinlerinin belediyeden iskan belgesi alarak tapu müdürlüğünde gerekli işlemleri yapması gerekebilir” şeklinde uyarıda bulundu.